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北京:“限房价、竞地价”出让两宗地

来源:中国国土资源报    作者:周楚军 段金平    发布时间:2017-05-08


  5月3日,北京市两宗普通商品房用地采用了“限房价、竞地价”方式挂牌出让。和此前部分试点项目很快超出土地价格上限相比,在一系列调控措施的影响下,开发商明显变得冷静,甚至出现了溢价率只有2%即成交的情况。

  据北京市土地交易中心提供的数据,朝阳区孙河乡西甸村地块规划用地性质为F1住宅混合公建用地,总建筑规模约8.93万平方米。其中,公建部分建筑规模约2.68万平方米须由竞得人整体持有,不得出售或转让;剩余居住建筑规模约6.25万平方米均建设为普通商品住房,销售均价不超过67516元/平方米,最高销售单价不得超过70892元/平方米。最终,中粮地产(北京)有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司和北京辉广企业管理有限公司联合体以45.75亿元竞得,溢价率为31%,成交楼面地价为51251元/平方米。

  密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块规划用地性质为R2二类居住用地,总建筑规模约3.88万平方米。项目中除无偿还建的回迁安置用房约1.4万平方米外,剩余居住部分商品住房销售均价不超过21144元/平方米,最高销售单价不得超过22201元/平方米。最终,北京顺碧投资有限公司以2.2亿元竞得,溢价率为2%,成交楼面地价为11517元/平方米。

  针对成交结果,业内专家表示,孙河地块位于热点板块,以溢价率31%成交;密云地块是纯住宅地块,仅以2%溢价率成交。这说明近期房地产市场调控政策发挥作用,企业参与土地市场的竞争更加理性。

  北京市规划和国土资源管理委员会有关负责人介绍,今年以来,北京市土地市场持续加大住宅用地供应力度,截至目前,土地市场共推出普通商品住房用地共23宗,约166公顷。这次成交的两宗地均采用“限房价、竞地价”出让方式,要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上,并且限定销售价格,目的就是为了满足刚性需求,稳定市场预期,落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

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